Il Consiglio comunale di Barcellona ha ripreso l’espropriazione temporanea di cinque appartamenti in affitto – di proprietà delle banche – dopo che la Corte Costituzionale il 28 marzo scorso, ha revocato la sospensione della legge catalana sulle misure per proteggere il diritto all’abitazione di persone a rischio di esclusione.
Il governo di Mariano Rajoy in ottobre aveva presentato ricorso contro la legge approvata nel dicembre del 2016 dal Parlamento della Catalogna. La legge includeva meccanismi come la possibilità di espropriare appartamenti che fossero rimasti vuoti per più di due anni.
La Corte costituzionale sospese la misura per alcuni mesi, ma poi è dovuta arrivare alla conclusione che questi espropri sono legali. Dopo la decisione, la giunta di Ada Colau ha annunciato che esaminerà i casi di 2.021 appartamenti di proprietà delle banche che potrebbero essere espropriati.
Come già anticipato, il governo di Mariano Rajoy aveva presentato appello, lo scorso ottobre davanti alla Corte Costituzionale, contro la legge 4/2016 della Catalogna. A seguito della richiesta del governo, l’Alta Corte aveva temporaneamente sospeso gran parte della norma. Una legge che, tra le altre questioni, facilitava anche la mediazione tra banche e famiglie indebitate e forniva meccanismi per ridurre il numero di appartamenti vuoti nelle città catalane attraverso la requisizione temporanea di quelle proprietà immobiliari possedute da banche e grandi proprietari, delle quali si potesse dimostrare che erano state abitate per più di due anni.
Il 28 marzo la Corte Costituzionale ha sollevato la sospensione di alcune disposizioni della legge, tra cui l’articolo 15 che consente l’esproprio dell’uso temporaneo degli alloggi per un periodo minimo di quattro anni e un massimo di dieci, a condizione che le proprietà si trovino in aree con una domanda residenziale “forte e accreditata”.
Il Consigliere per la questione abitativa di Barcellona, Josep Maria Montaner, ha ricordato che, dopo la revoca della sospensione della norma, due settimane fa, il Consiglio comunale di Barcellona ha ripreso in mano 16 fascicoli di esproprio che erano stati aperti lo scorso ottobre.
“Tutti provenivano dal registro degli alloggi vuoti e occupati della Generalitat della Catalogna. Durante questi mesi in cui la legge è stata sospesa, undici di questi appartamenti erano stati dati o offerti con il diritto di prelazione per il Concistoro, ma per cinque di loro si poteva procedere ad un’espropriazione da destinare all’uso con canone sociale ” spiega Montaner.
Queste cinque case sono di proprietà di istituti finanziari – due sono di proprietà della “bad bank” Sareb e tre del BBVA (Banca di Bilbao Vizcaya y Alaba) – e si trovano nei distretti di Gràcia, Ciutat Vella, Sants-Montjuïc e due a Sant Andreu.
Il registro della Generalitat che tiene il conto del numero di case vuote o occupate dalle banche di proprietà, ha pubblicato l’elenco di 2.021 case nella capitale catalana, la maggior parte di esse (987) sono del BBVA, seguito dalla Sareb (320) e da altre società finanziarie ( 218).
Il Consiglio comunale di Barcellona sta ora lavorando con questo registro e con il censimento municipale degli appartamenti vuoti – che non è ancora stato completato -, controllando quanti di questi edifici sono ancora vuoti per poter iniziare i procedimenti di espropriazione. “E ‘difficile sapere quanti appartamenti possono essere espropriati, giacchè dei 2021 presi in esame ce ne sono molti che sono occupati da senza casa e non rientrerebbero nel processo che si è aperto,” Montaner affermato inoltre che ritiene che tale misura raggiungerà un massimo di 600 appartamenti da espropriare.
Il consiglio comunale di Barcellona è il primo di tutto lo Stato spagnolo che ha preso una decisione così drastica per ampliare il parco disponibile di alloggi ad affitto sociale.
La responsabile tecnica per la zona residenziale di Fuensanta Alcalá ha evidenziato come il processo di espropriazione sia lungo, poiché banche presentano ricorso. Tuttavia, una volta ottenuto il piano, l’importo dell’affitto sociale – “che non può superare il 20% del reddito del nucleo familiare”, – viene restituito all’entità proprietaria dell’appartamento che comunque non perde mai la titolarità.
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